Bất động sản ở các đô thị Australia đắt nhất thế giới

31/01/2012 - 10:34 ABC    
Nguồn Aussie cities dominate list of most expensive property

Một nghiên cứu quốc tế về giá bất động sản so với thu nhập đã xếp Australia trên Mỹ, Ireland, Canada, Anh và New Zealand.

• Bình chọn (0)
• Ý kiến (0)
• Chia sẻ
• Bản in

Những người mua nhà lần đầu đều biết rằng giá bất động sản ở Australia rất cao. (ABC)

Thị trường bất động sản duy nhất cao hơn Australia, xét về giá cả so với thu nhập của người dân, là Hong Kong.

Những người mua nhà lần đầu đều biết rằng giá bất động sản ở Australia rất cao.

Cuộc khảo sát thường niên lần thứ 8 về giá nhà ở so với thu nhập do Demographia thực hiện đã khẳng định điều này.

Thực trạng về khả năng mua bất động sản

Theo ông Wendell Cox, đồng tác giả nghiên cứu từ tổ chức Demographia, số liệu của Australia cho thấy tỉ lệ giá nhà đất so với thu nhập ở đây cao hơn California, nơi tỉ lệ này cao nhất nước Mỹ, và cao hơn cả Anh cùng một số nước khác. Giá nhà trung bình ở các thành phố lớn tại Australia cao hơn 6,7 lần so với thu nhập trung bình của các gia đình sống ở đây.

Chỉ có Hong Kong là nơi có tỉ lệ cao hơn, giá nhà cao gấp 12,5 lần mức thu nhập bình quân. Xếp ngay sau Australia là New Zealand với tỉ lệ 6,4 lần.

Sydney có lẽ là thành phố có giá nhà cao nhất Australia với tỉ lệ giá nhà/thu nhập bình quân là 9,2 lần. Đây cũng là thành phố có khả năng mua nhà so với thu nhập thấp thứ ba thế giới, chỉ đứng trên Hong Kong và Vancouver. Tuy nhiên, khả năng mua nhà từ thu nhập ở các thành phố khác cũng không sáng sủa hơn.

Melbourne được xếp sau Sydney với tỉ lệ là 8 lần, Adelaide nằm trong khoảng từ 6–7 lần, Brisbane là 6 lần và Perth là 5,7 lần. Tỉ lệ này đã hạ xuống đôi chút trong những năm gần đây.

Ông Tim Lawless, một nhà phân tích bất động sản trên trang web RPData.com, cho rằng số liệu của Demographia có lẽ đã hơi cường điệu hóa khả năng mua nhà. Tuy nhiên, ông cũng khẳng định rằng nhà cửa ở các thành phố lớn của Australia rất đắt đỏ.

“Điều này phản ánh thực tế rằng thị trường bất động sản ở Australia vẫn vấp phải thách thức về khả năng mua nhà so với thu nhập. Mặc dù giá nhà cửa đã giảm nhưng tỉ lệ giữa giá nhà và thu nhập vẫn ở mức cao”, ông Lawless nói.

Theo ông Lawless, hiện tượng này dẫn đến những thay đổi trong lựa chọn của người mua.

“Không ai phủ nhận rằng khả năng mua nhà ở Sydney là một vấn đề rất thực tế. Ngày càng nhiều người tìm mua căn hộ chứ không mua nhà riêng do khả năng tài chính”, ông Lawless cho biết.

Yếu tố đẩy giá bất động sản

Ông Wendell Cox cho rằng giá cả nhà cửa tăng một phần do thiếu đất cho thuê và quá nhiều quy định hạn chế khả năng phát triển.

“Cần xem xét quy định sử dụng đất. Có triết lý là hình thành các đường ranh giới đô thị nghiêm ngặt bao quanh các thành phố lớn để không thể xây dựng nhà cửa ở các khu vực ven thành phố. Thuyết kinh tế cơ bản cho thấy khi nào cung thiếu hụt, dù là đất đai hay ô tô, giá cả sẽ tăng vọt”, ông Cox phân tích.

“Quy định về những khu đất được phát triển cũng châm ngòi cho hiện tượng đầu cơ bất động sản. Các nhà đầu tư sẽ không bị lôi kéo bởi các thị trường không bị kiềm chế. Tại sao ở Dallas-Fort Worth hay Atlanta không có hiện tượng đầu cơ? Bởi ở đó, người ta có thể xây dựng nhà cửa. Các nhà đầu tư chỉ đầu cơ đất ở Dallas-Fort Worth sau khi họ đầu cơ cát ở bãi biển”.

Ông Tim Lawless tán đồng ý kiến cho rằng việc kiềm chế đất đai đẩy giá lên cao. Tuy nhiên, ông cho rằng còn có những yếu tố khác đẩy giá nhà tại Australia cao hơn so với Mỹ.

Xét về yếu tố địa lý, Australia là một nước đặc thù. Gần 50% dân số sống ở ba thành phố lớn. Mật độ dân số ở các thành phố này rất cao và cơ hội việc làm ngoài thành phố rất hiếm hoi.

Ngoài ra còn có yếu tố liên quan đến nơi người dân muốn cư trú. Những thành phố dễ mua nhà nhất là những khu công nghiệp đã đóng cửa hoặc sắp đóng cửa ở Mỹ, nơi người dân khó kiếm việc làm. Những nơi giá nhà cao là các thủ phủ kinh doanh, tài chính và văn hóa, nơi cơ hội việc làm và giải trí dễ dàng hơn.

Đó có lẽ là lý do ông Cox không biết chắc khi nào bong bóng bất động sản của Australia sẽ vỡ.

Theo ông Cox, Australia có hiện tượng bong bóng bất động sản. Dù so với bất kỳ tiêu chuẩn quốc tế nào, giá bất động sản ở đây cũng vượt quá giá trị thực quá xa. Nhưng bong bóng bất động sản có vỡ hay không nằm ngoài khả năng dự báo của ông.